Жилье в рекреационных районах Северной столицы все чаще становится альтернативой загородным домам и дачам. О том, что привлекает покупателей, рассказал коммерческий директор «ГК Алькор» (входит в «Главстрой Санкт-Петербург») Алексей Бушуев в беседе с «МК в Питере».
Развитие туристических территорий Петербурга сопровождается появлением общественных пространств, музеев, прогулочных маршрутов и другой инфраструктуры, что повышает привлекательность локации для жизни и отдыха. Одним из таких мест, где эта тенденция уже отражается на рынке недвижимости, стал Кронштадт.
По данным девелопера, спрос на строящееся жилье за год вырос почти вдвое, а цены в сделках увеличились на 22% (данные с июня 2025-го по июнь 2026 года по заключенным договорам в строящемся ЖК «Кронфорт. Центральный»). После открытия отреставрированных фортов стоимость квадратного метра, по прогнозам аналитиков, может дополнительно вырасти не менее чем на 15%.
Алексей Бушуев связывает динамику в том числе с развитием туристической инфраструктуры. За период с 2018 по 2025 год турпоток в Кронштадте увеличился с 300 тыс. до 5 млн человек. Параллельно в городе обновляется транспортная и инженерная инфраструктура, восстанавливаются исторические объекты, появляются рабочие места в сфере услуг.
По словам эксперта, все больше покупателей рассматривают подобную недвижимость как «вторую квартиру» для отдыха в выходные, праздники и во время отпуска. Этот формат позволяет не зависеть от аренды и наличия свободных вариантов размещения в высокий сезон.
При выборе жилья на первый план выходят такие критерии, как близость воды и парков, удобная транспортная доступность, разнообразие общественных пространств и регулярность событийной программы. Фестивали, семейные и спортивные мероприятия, концерты и выставки – все это влияет на привлекательность рекреационных локаций.
Изменение запросов покупателей сказывается и на подходе девелоперов к проектированию новых кварталов. Жилые комплексы становятся самодостаточной экосистемой, объединяющей жилье, места для отдыха и повседневную инфраструктуру, пояснил эксперт на примере ЖК «Кронфорт. Центральный».
Районы с парками, набережными и выходом к воде отличаются и сезонной динамикой спроса. Если летом активность покупателей жилья традиционно снижается, то в кронштадтском проекте девелопера, по словам Алексея Бушуева, число обращений, напротив, выросло на 20% по сравнению с апрелем 2026 года. Эксперт объясняет это тем, что в теплое время года возрастает интерес к недвижимости, расположенной в рекреационных локациях рядом с культурно-досуговыми объектами.
