Российское законодательство предусматривает несколько ситуаций, когда у собственников квартир могут отобрать их квадратные метры. Причем иногда лишиться столь дорогостоящего имущества можно не по своей вине. В управлении Росреестра по Новгородской области рассказали, при каких обстоятельствах граждане теряют квартиры.
Долг по ипотеке
По данным Росреестра, каждая вторая квартира в России приобретается с привлечением заемных средств. Граждане оформляют ипотеки на 20-30 лет, принимая на себя ряд строгих обязательств. За это время заемщик может потерять работу и доход, что чревато просрочками платежей.
Банк имеет право досрочно расторгнуть ипотечный договор и забрать квартиру, если клиент не вносит средства три и более месяца, а задолженность превышает 5% от суммы займа.
«Не будет иметь значения то, что квартира является единственным жильем заемщика. На улицу выселят даже несовершеннолетних детей», – пояснили в ведомстве.
Банкротство
Если у гражданина накопилось долгов более чем на 500 тысяч рублей, его могут признать банкротом. В таком случае все имущество должника, в том числе жилье, выставляется на торги. При наличии у банкрота одной квартиры, которая не находится в ипотеке, забрать ее для продажи у него могут. Когда объектов недвижимости два или три, исход зависит от размера долга и стоимости имущества. Так или иначе, должнику обязаны оставить жилье, соответствующее санитарным нормам.
Незаконная перепланировка
Для проведения перепланировки собственник квартиры должен обратиться в БТИ. Эксперты проверят возможность реализации задумок хозяина и выдадут разрешение либо отказ.
Если владелец сделает перепланировку самовольно и с нарушением определенных требований, его обяжут вернуть квартире первоначальный вид. В случае отказа помещение изымут и выставят на торги. Из полученной с продажи суммы вычтут судебные расходы, а оставшиеся средства передадут бывшему собственнику. При этом устранять последствия незаконной перепланировки будет новый владелец.
Нарушения при строительстве дома
Иногда случается так, что застройщик сдает в эксплуатацию многоквартирный дом, возведенный с нарушениями. Например, он может находиться на участке, предназначенном для частных домов. Такие здания подлежат сносу. В результате добросовестные покупатели остаются ни с чем: застройщик деньги не возвращает, так как после сдачи объекта он перерегистрирует компанию или ликвидирует бизнес, а квартиры физически больше нет.
Чтобы не попасть в такую ситуацию, перед покупкой жилья нужно проверять проектную документацию и разрешение на строительство.
