Покупка жилья — важное и ответственное решение, которое должно приносить радость, а не разочарование. Чтобы не стать жертвой долгостроя, необходимо подойти к выбору застройщика с максимальной внимательностью. Эксперт по недвижимости и руководитель агентства недвижимости «РОСТ-ИНВЕСТ» Анжела Красноярова, рассказала о ключевых моментах, на которые следует обратить внимание при покупке квартиры. Советы специалиста приводит «МК в Мурманске».
1. Репутация и опыт
Надежным застройщиком можно считать компанию, которая работает на рынке давно и успешно завершила далеко не один проект.
Что стоит проверить:
- Какие дома уже сданы компанией? Особенно важно, чтобы среди них были проекты, схожие по объему и формату с тем, в который вы планируете вложиться.
- Что говорят те, кто уже купил квартиры у этого застройщика? Отзывы в интернете, обсуждения в соцсетях и тематических форумах могут многое рассказать.
- Были ли судебные тяжбы с дольщиками или подрядчиками? Множество исков — красный флаг, указывающий на возможные проблемы.
2. Финансовое здоровье компании
Самая частая причина заморозки строительства — нехватка денег. Поэтому, собираясь купить квартиру, очень важно оценить финансовую устойчивость застройщика.
На что обратить внимание:
- Какие источники финансирования использует компания? Сотрудничество с крупными банками и использование эскроу-счетов — хороший знак. В этом случае ваши средства защищены и будут переданы застройщику только после сдачи дома.
- Участвует ли застройщик в государственных программах (например, льготная ипотека)? Это означает, что его деятельность находится под контролем властей.
- Публикует ли компания финансовую отчётность? Прозрачность — признак добросовестного бизнеса.
- Важно: избегайте «серых» схем и наличных расчетов без надлежащего оформления. Все платежи должны проходить по договору и сопровождаться документами.
3. Активно ли идет строительство?
Даже у проверенных компаний могут быть отдельные проблемные объекты. Визуально все может выглядеть благополучно, но лишняя проверка не помешает.
Что можно сделать:
- Посетите стройплощадку лично. Если темпы работ слишком низкие или строительство вовсе приостановлено — это повод насторожиться.
- Изучите документацию: разрешение на строительство, проектную декларацию. Эти сведения должны быть доступны на сайте застройщика и на портале «наш.дом.рф».
- Уточните степень готовности объекта. Если квартиры активно продаются, а фундамент едва заложен — стоит задуматься о рисках.
4. Юридическая чистота — ваша защита
Некоторые застройщики создают отдельные юридические лица под каждый проект. Это увеличивает риски для покупателей. При банкротстве «дочки» вы можете остаться без жилья и денег.
Что проверить:
- Договор должен быть оформлен по 214-ФЗ — это ДДУ (договор долевого участия), зарегистрированный в Росреестре.
- При ипотечной покупке деньги должны идти на эскроу-счёт — это обязательное условие с 2019 года.
- Убедитесь, что земельный участок не находится в залоге. Иначе при финансовых проблемах застройщика объект могут арестовать, и сдача дома затянется на годы.
5. Низкая цена — повод для подозрений
Слишком низкая стоимость квартиры — повод для сомнений. Это может означать, что компания экономит на материалах, инженерных системах или испытывает серьёзные финансовые трудности.
Как минимизировать риски при покупке квартиры в новостройке?
- Отдавайте предпочтение застройщикам с хорошей репутацией и доказанной историей реализованных проектов.
- Анализируйте финансовое положение компании.
- Регулярно интересуйтесь ходом строительства — лично или через официальные отчёты.
- Тщательно изучайте всю документацию перед подписанием.
- Не поддавайтесь искушению купить "слишком выгодно" — дешевизна часто оборачивается большими потерями.
Грамотный подход к выбору застройщика — это не просто предосторожность, а необходимое условие для спокойной и безопасной покупки квартиры. Ваше будущее жилье должно быть не мечтой, а реальностью, построенной на надежном фундаменте.
