Сегодня многие новые квартиры продаются без стен и отделки. Это удобно: можно спланировать пространство так, как хочется. Но что делать, если квартира уже с готовым ремонтом, а планировка вам совсем не подходит? Решение одно: перепланировка. О том, с какими трудностями может столкнуться собственник квартиры, решившийся изменить планировку, рассказал руководитель отдела коммерческого продукта девелопера СК10 Сергей Кистерев. Советами специалиста поделился «МК в Хакасии».
Перепланировкой считается любое изменение в квартире, которое требует обновления технического паспорта и данных в ЕГРН. Например, это может быть перенос или снос перегородок, устройство новых дверных проемов, объединение или разделение комнат, перенос кухни или санузла, а также другие действия, перечисленные в статье 25 Жилищного кодекса РФ.
Главное правило: любую перепланировку нужно согласовывать заранее. Есть четкий список того, что делать нельзя ни при каких обстоятельствах. Запрещено трогать несущие стены и конструкции, переносить «мокрые зоны» (кухню или санузел), объединять газифицированную кухню с жилой комнатой, уменьшать площадь комнат ниже установленных норм, подключать теплый пол к общедомовому водоснабжению или пристраивать что-либо выше первого этажа. А в аварийных домах перепланировка вообще запрещена.
Если просто снести стену без разрешения, могут возникнуть серьезные проблемы. Во-первых, это штраф и требование за свой счет вернуть квартиру в прежнее состояние. Если проигнорировать предписание, жилье могут даже выставить на продажу через торги. Во-вторых, квартиру с несогласованной перепланировкой невозможно продать, заложить в банке или застраховать, так как данные в ЕГРН не соответствуют действительности. И главное — несанкционированное вмешательство в конструкцию здания может создать угрозу для всей дома, особенно если повреждены несущие элементы.
Как же все сделать правильно?
Есть два варианта.
Первый — согласовать все до начала ремонта. Для этого нужно разработать проект, получить техническое заключение (если затрагиваются несущие конструкции), одобрение от жилищной инспекции, а после завершения работ оформить акт приемки.
Второй путь — легализовать уже сделанную перепланировку. Это сложнее: часто приходится идти в суд, но шанс есть, если переделка соответствует всем нормам.
Какой бы путь вы ни выбрали, действовать нужно по четкому плану:
- Обратиться в проектное бюро, чтобы разработать проект перепланировки и получить техническое заключение.
- Заказать новый техпаспорт в БТИ.
- Подать документы на согласование в жилищную инспекцию. Это можно сделать через МФЦ или онлайн.
- После одобрения начать ремонт. По его завершении инспекция назначит проверку: комиссия убедится, что все сделано по проекту. Если все в порядке, составят акт о завершенной перепланировке.
- Далее документы направят в Росреестр, чтобы внести изменения в ЕГРН.
- В итоге на вашу электронную почту пришлют обновленную выписку — подтверждение, что изменения официально оформлены.
При перепланировке квартиры лучше действовать по закону, подчеркнул Сергей Кистерев. Это дольше и чуть сложнее, зато потом не придется расхлебывать последствия.
