В условиях нестабильной макроэкономической среды инвесторы все чаще обращают внимание на активы, сочетающие устойчивый спрос, государственную поддержку и потенциал доходности. Одним из таких перспективных направлений в 2026 году становится гостиничная и курортная недвижимость — сегмент, который, несмотря на скромную долю в общем инвестиционном портфеле коммерческой недвижимости, демонстрирует уверенный рост и привлекательные возможности для капитала.
Эксперт по коммерческой и гостиничной недвижимости Алексей Музыка, который имеет 20‑летний опыт построения и управления системами продаж, более пяти лет руководит продажами инвестиционной недвижимости и специализируется на доходной гостиничной недвижимости для частных и институциональных инвесторов, рассказал «МК в Великом Новгороде», почему именно сейчас можно успешно войти в этот сектор.
В 2026 году разумно смотреть на те сферы, где есть сочетание реального спроса и господдержки. Одна из таких ниш – гостиничная и курортная недвижимость. По итогам трех кварталов 2025 года в отели вложено порядка 19 млрд рублей, что составляет лишь 3% от общего объема инвестиций в коммерческую недвижимость, то есть сегмент имеет значительный потенциал роста, объяснил Алексей Музыка.
Весь 2025 год шел активный ввод новых отелей и гостиниц, особенно в регионах и курортных кластерах, где одновременно росли загрузка и выручка. Дополнительно рынок поддерживают льготные программы (включая механизмы по постановлению № 141) и новые поправки к закону о долевом строительстве, которые впервые распространяют договоры долевого участия и эскроу‑счета на гостиницы и апарт‑отели.
На фоне роста внутреннего туризма и планов по вводу десятков тысяч новых номеров это создает окно возможностей: гостиничная недвижимость еще в стадии роста, но уже показывает высокие темпы прироста инвестиций и может стать работающим инструментом диверсификации капитала. Риски – дорогие деньги и возможная недозагрузка слабых проектов – нивелируются выбором хорошей локации, крупного сетевого оператора и отказом от сомнительных или слишком маленьких форматов.
