Для многих новгородцев участие в долевом строительстве является хорошей возможностью улучшить свои жилищные условия. Сотрудники Управления Роспотребнадзора по Новгородской области рассказали особенностях совершения таких сделок.
На первом этапе специалисты рекомендуют собрать информацию о застройщике, какие объекты он уже построил и за какие сроки, а также уточнить цену за квадратный метр. В случае если стоимость одного метра значительно ниже, чем предлагают другие девелоперы, то это повод более тщательно изучить документы сделки.
Следует помнить, что застройщиком может быть только юридическое лицо, у которого есть официальное разрешение на строительство данного дома, вся проектная документация, а также права на земельный участок, предоставленный именно под указанную застройку.
Не лишним будет проверить учредительные документы, свидетельство о госрегистрации, аудиторские заключения и технико-экономическое обоснование проекта строительства дома, которые застройщик обязан предоставить по вашему требованию.
Специалисты Роспотребназдора напоминают, что единственным способом привлечения денежных средств граждан для возведения жилья является договор участия в долевом строительстве. Этот документ гарантирует право требования от застройщика передачи квартиры и защищает от риска двойных продаж. Договор заключается только в письменной форме и подлежит обязательной государственной регистрации.
При этом указанный договор должен включать полное описание квартиры, срок сдачи объекта и его цену, сроки и условия оплаты, гарантийные обязательства на инженерно-техническое оборудование и само помещение.
Также следует учитывать, что застройщик обеспечивает обязательства по возврату денежных средств дольщика, уплаченных по договору, залогом земельного участка, на котором строится дом. В свою очередь, обязательства по передаче жилого помещения дольщику обеспечиваются поручительством банка или страхованием гражданской ответственности застройщика.